Cominciamo il viaggio nel mondo degli “Affitti”, parliamo del contratto detto 4+4 o contratto libero.
Il contratto 4+4 o contratto libero (Art. 2 comma 1 legge 431/98) permette un canone che può essere determinato liberamente dalle parti, senza limiti minimi e massimi a differenza del contratto di tipo concordato.
Questa tipologia di di contratto ha una durata di 4 anni, alla scadenza dei quali il rinnovo è automatico; pertanto in mancanza di disdetta si rinnova di 4 anni in quattro anni alle stesse condizioni.
L’inquilino può recedere anticipatamente dal contratto in ogni momento, ma deve dare un preavviso di sei mesi al proprietario inviandogli una raccomandata.
Il proprietario invece deve aspettare la scadenza del contratto per liberare la casa: alla scadenza dei primi 4 anni può dare la disdetta solo se ricorrono i motivi previsti dalla legge (es se la casa serve al proprietario stesso o ai suoi figli…)
Concludendo, quando conviene stipulare questo tipo di contratto?
Può essere la scelta giusta se l’immobile non vi serve nei prossimi anni e, trovato l’inquilino giusto, vi garantite un reddito per un periodo lungo, con un canone libero quindi anche superiore a quello di mercato.
Certamente non si può generalizzare, ed è necessario analizzare bene le esigenze per scegliere la tipologia giusta di contratto per voi.
In caso di dubbi potete contattarmi e saprò darvi indicazioni per intraprendere il viaggio in modo corretto e sicuro