Con il contratto ad uso foresteria una società di capitali prende in locazione un immobile per destinarlo ad uso abitativo dei suoi dipendenti o collaboratori.
Si tratta di un contratto di locazione atipico, nel senso che non è disciplinato in modo specifico dalla legge, come lo sono i contratti ad uso abitativo o quelli ad uso commerciale. La disciplina è quella del codice civile sul contratto di locazione in generale (art. 1571 e ss cod. civ.). Per questo il contratto ad uso foresteria non è soggetto ai limiti di durata o di canone previsti per i contratti tipici. Ciò comporta che le parti possono in piena autonomia decidere riguardo all’ammontare del canone e alla durata del contratto.
E’ richiesto però che l’immobile si ad uso abitativo. Infatti la specifica causa del contratto sta proprio nella necessità di destinare l’immobile locato ad alloggio temporaneo di dipendenti. Il caso tipico è quello della società che vince un appalto in una città diversa dalla propria sede ed ha necessità di trasferire i propri dipendenti in prossimità del luogo in cui eseguire il lavoro.
Ecco dunque riassumiamo le caratteristiche di questo tipo di contratto
IL CONDUTTORE è necessariamente una società di capitali (SRL o SPA o SAPA)
L’IMMOBILE è destinato all’abitazione dei dipendenti della società o dei suoi collaboratori
LA DURATA del contratto è determinata liberamente dalle parti
IL CANONE è libero anch’esso scelto dalla parti
Da un punto di vista FISCALE la società conduttrice potrà dedurre i canoni di locazione e le spese di manutenzione del fabbricato dal reddito d’impresa.
Nessuna possibilità, invece, di optare per il regime di cedolare secca sul contratto di affitto ad uso foresteria, poiché questa opportunità è riservata esclusivamente alle forme contrattuali stipulate tra persone fisiche, e non tra società e persone fisiche.
In verità ci sono state due sentenze delle Corti Tributarie di Milano e Catanzaro, che hanno riconosciuto il diritto di optare per la cedolare secca ai proprietari di immobili che avevano locato case a uso foresteria. Sono, tuttavia, sentenze decisamente in contrasto con il parere dell’Agenzia delle Entrate, che nega la possibilità di applicare tale regime al contratto ad uso foresteria e ribadisce invece che i contratti di affitto con cedolare secca possono essere solo ed esclusivamente quelli stipulati tra persone fisiche.
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